1-10月成都郊县土地成交火热成开发最大乐土_房产新闻_大成网

1-10月成都郊县土地成交火热成开发最大乐土

http://cd.qq.com　 2009年11月06日10:48 　四川在线-天府早报　邱竞李小芳　评论0条

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前3季度重点城市土地出让金收入已超2007全年

2009年，房地产市场经历了出人意料的回暖局面，全国土地渐渐热起来。在成都，土地的热度依然不减，尤其是郊县土地，在2009年异军突起，在上半年城区推地相对放缓的情况下，郊县的土地却在量和推出频率上，远远地跑在了前面。而在这些进军郊县的队伍中，还不乏众多央企和国内知名开发商。

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郊县土地交易成亮点

今年成都楼市土地拍卖现场的成交中看出一个明显的特征，郊县土地交易的量大，且成交单价屡创近年来的新高。

今年上半年，成都近郊五郊县成交27宗地、共3617亩，其中住宅15宗、908.48亩。9月份，成都各郊县推出土地15宗，面积约1371.5亩，主要集中在蒲江、新都和都江堰等区域。同期，各郊县共成交土地11宗，面积约918.1亩，与上月相比，增加了5宗，约521.4亩，区域主要集中在蒲江、崇州、都江堰和金堂等远郊区县。蒲江是供地数量最多的区域，共6宗，面积约304亩；其次是新都区，共推出4宗地，面积约167亩。都江堰是供地面积最多的区域，达到505亩。从成交情况来看，下半年，双流、新都、郫县、都江堰、青白江土地市场逐渐活跃，大批具有央企背景的开发商进驻近郊区县。其中都江堰和双流两地高居郊县成交量的榜首，分别为4709亩和5018亩，成交均价为77万/亩左右。

在拍卖场上，除了中小地块，鲜见本土开发商敢与外来巨头对抗。但在都江堰09年的土地交易拍卖会第一拍上，成都本土知名开发商武海更是将四块待拍土地中的三块收入囊中，其成交土地面积达450余亩，大手笔程度让成都业内侧目。

规划配套惹火郊县楼市

随着成都城乡一体化进程的推进，成都城市结构将由单中心向多中心结构发展，由市中心—副中心—大区中心—居住区中心构成，随之而来的是周边郊县的房地产市场急剧升温。不管是即将通车的快铁，还是将在2010年9月通车的地铁，都将大大地缩短周围区县与中心主城区的时间距离。今年，3.5环开建，将作为五环路的东段的成都国家经开区汽车城大道正式动工，都标志着区县道路的再次提升。不仅拉近了郊县到成都的时间距离，也拉近了购房者的心理距离。成都各区位新城的规划建设也成为郊区县市发展的核动力，不管是城西的快铁板块、国宾板块，还是城南的天府国际新益州板块，还有未来的青白江生态城区板块，这些都将会是成都房地产未来的兵家必争之地。

郊县市场将是开发最大乐土

近年来，瞄准郊县房地产市场发展的已不只是一些中小开发商，不少央企及大型开发商也都纷纷转战郊县，保利·公园198不仅成为新都，也是整个大城北的代言楼盘，最近蓝光地产签订青白江5800亩国际文化旅游体育产业园区。这些举动，将在来年的楼市上，大大提升郊县楼盘的品质和档次，迅速带动区县楼市的快速发展。

来自浙江的钱江盈通地产是在成都首批涉足郊县房地产开发的企业之一，副总经理王志勇告诉记者：“当市区的土地越来越少，房价越来越高，一个新的居住理念在购房者心中悄然兴起，那就是郊县的房地产开发的动力。空气好、环境好的郊区，无疑对追求优质生存环境的人们具有很大的吸引力，到郊区置业已是一个不争的事实。作为开发企业，我们十分看好未来成都周边的土地市场。”

成都瑞云置业有限责任公司董事长张蜀刚认为，近年来成都市区楼价相对偏高，不少市民开始把目光投向郊县，成都周边郊县房地产业都有不同程度提升。

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