小户型不能乱买 4大要素决定发展趋势及价值_房产新闻_大成网

小户型不能乱买 4大要素决定发展趋势及价值

http://cd.qq.com　 2009年11月06日10:41 　四川在线-天府早报　黄蕾　评论0条

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小户型由于好出租，刚性需求多，受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，一直是市场销售的宠儿。但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。近日，有购房者打进电话咨询，希望给推荐户型好、车位多、环境美、配套全的小户型。本报记者为此专门采访了一些专业人士，为购买小户型的购房者提供参考和借鉴。

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购房贷款和房龄要搞清

购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。

交通便利、配套完善不能缺少

小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。

户型设计要舒适

对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

近两月，市场上集中推出了不少小户型，让购房者有种“百花齐放”之感。随着市中心土地的减少、郊区交通逐步完善，三环外的小户型越来越受到关注。如新天地1号、合能·四季映像、润扬·西区地标、南阳盛世等，包括雅居乐等综合性楼盘项目也陆续推出了小户型，这种大社区里的小户型虽然离市区远一点，但是购房者却能够享受到大户型的配套，使得这些项目的销售很不错。处于市中心区域的小户型，户型就是更需要关注的重要环节。由于市中心一般小户型楼盘的容积率都较高，因此很容易遇到不规则户型或者一梯多户的情况。在购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。

认清小户型发展趋势做投资

业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。

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