小区维修资金怎么用业委会每年至少公布一次_房产新闻_大成网

小区维修资金怎么用业委会每年至少公布一次

http://cd.qq.com　 2009年11月04日10:45 　四川新闻网-成都商报　唐小涛　评论0条

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小区业委会如何设立？业委会的工作经费从哪里来？业委会应该履行哪些权利义务？谁来监管业委会？这些曾给无数成都小区居民造成困扰的问题如今有了明确细致的规范。

记者昨日获悉，成都市政府已于近日出台《成都市业主大会活动规则》，并将从明年1月1日起实施。今后，成都市将实行业委会委员履职信用记分制度，业委会委员信用信息要统一纳入全市物管信用体系并公布。

业委会差额选举比例不低于1/5

《成都市业主大会活动规则》对组建业主大会做出详细规定。业主大会的筹备组总人数一般为5至15人，筹备组中的业主代表要由业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生。筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划内书面公告其成员名单和工作职责及推选结果，公告期不少于7日。此外，首次业主大会会议召开前，筹备组还必须制定选举工作实施方案。

业委会的选举以记名投票、公开计票的方法直接选举产生，实行差额选举，差额比例不得低于五分之一。规则还规定，业委会可以委托专业代理机构或专业人员协助履职，费用在业委会工作经费中列支。

业委会候选人本人及其亲属不能在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。候选人当选必须同时满足两个条件：要有一半以上的业主投赞成票，同时这些业主拥有的房产也要超过建筑物总面积的一半。

业委会委员有信用记录

业委会换届改选，一个小区内要成立一个换届筹备组。筹备组成员将由上一届业委会委员及按照物业类型、楼层、单元或幢确定的业主代表组成。筹备组成员被提名为业委会候选人的，则其在筹备组的工作自行终止。

成都市将实行业委会委员履职信用记分制度，具体办法将另行制定。在换届时，原来的业委会委员有信用警示记录、怠于或者阻挠换届选举的，可以不再列为新一届业委会委员候选人。

业主大会决定共有收益

活动规则明确提出，业主大会每年至少召开一次，大会可以采用集体讨论、书面征求意见、网络投票等形式举行，并引入公正机制。此外，业主大会还可以建立鼓励业主参与大会会议投票的激励机制，具体由业主大会议事规则约定。

应提交业主大会决定的事项包括：制定或修改管理规约、业主大会议事规则和业委会工作规则；决定选聘、解聘物业服务企业的方案；决定物业服务事项及其质量、费用标准等等。业主关心的小区共有部分经营、收益分配，共有部分和设施使用，车位设置、管理及收费等也都纳入业主大会决定范畴。

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