成都主城区中小户型紧俏开发商加量急推促销_房产新闻_大成网

成都主城区中小户型紧俏开发商加量急推促销

http://cd.qq.com　 2009年07月03日17:36 　天府早报　　评论0条

天气晴朗，在一些主推中小户型楼盘的售楼部，销售人员的心情更晴朗。在蓝光·花满庭，售楼大厅里的气氛很热烈。售楼大厅挤满了来咨询的人，售楼部外的塑料板凳也坐着不少来看房的人。刘小姐和男友正在关注90平方米左右的房子。“我们准备结婚了，肯定要买房子，面积小点的房子总价低，给我们的生活不会造成太大的压力。”说完，刘小姐在售楼小姐的引领下去看样板间，同时计算每月的月供是多少。

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中小户型仍是主要需求

从去年到今年上半年，由于市场不景气，开发商推出的主力产品都是针对刚性需求的中小户型。经过一季度存量消化和春交会、端午节等短期强销，导致目前很多成熟片区的中小户型短缺。但是刚型需求依然旺盛。锦江城市花园上个月推出400多套中小户型基本卖完，现在乘热打铁推广新批次。

根据世家机构的调查，一季度，五城区90平方米以下商品住房新增供应9648套、76.83万平方米；同期，该类型房源成交20995套、161.30万平方米。在刚行需求的主导下，大量90平方米以下的中小户型被消化，这造成了二三环附近成熟区域、房源总价控制在50万元以下中小户型供应，短期内无法跟上，形成一定程度的稀缺。

另据世家机构提供的数据显示，近几周的商品房成套户均面积仍然和第一季度的数据相差不大。据6月16日数据，当周成都市主城区商品房户均成交面积为89平方米；据6月2日数据，当周户均成交面积为85平方米；5月18日-24日，户均成交面积为91平方米；5月4日—10日，户均成交面积为89平方米。这组数据表明目前成都楼市依然以自主型购房为绝对购买主力。

开发商加大推盘力度

面对持续释放的刚性需求，各大开发商积极备战，加大中小户型的推广。

成都武海置业营销部经理王英魁分析认为：“从去年开始，由于市场原因，开发商推出的产品一直都是在消化存量，并没有意识到市场的需求逐渐增强，产品开发和供应没有跟上市场的需求，造成了中小户型的紧缺。目前很多开发商已经意识到了这一点，加大了开发量。我们在去年底出现了一个较好的销售局面，同时我们也对市场作了个较准的判断，加快了开工的速度和产品的供应。我们预计依然会有一段时间中小户型稀缺。而且根据我们的市场调查，有80%以上的意向客户购房面积集中在70—90平方米之间。所以我们即将在7月底推出的产品比重也集中在中小户型上。我们非常看好未来3—4个月的市场前景。”置信·丽都花园城推出75平方米雅致两房和88平方米专利三房。武海·中华锦绣也将在本月推出中小户型电梯洋房。正成·名城左岸的77—86平方米舒适三房赠送了大量可变空间。本报整理了近期有中小户型产品的楼盘，以供购房者参考。

小户型选房攻略

一、首先考虑购买的户型是否具有升值潜力。购买中小户型的大多数是工薪阶层，属于首次置业，以后可能再次置业。所以在购买时应该考虑该地段的交通、物业水平等多方面因素，将来是否有很大的升值空间。

二、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

三、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

四、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

五、最好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

六、餐厅客厅是否实用，切勿贪大。最好餐厅客厅二合为一。中小户型面积狭小，关键要看是否实用。

七、临街慎选。中小户型一般都处于较差的地理位置，在挑选时一定要注意远离街道，以免遭受噪音干扰。

八、找良好的物业公司。看物业公司的配套是否完善，能不能提供优质的服务，这样房价比较划算。

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