八成楼盘均涨价通胀预期下成都房价存变数_房产新闻_大成网

八成楼盘均涨价通胀预期下成都房价存变数

http://cd.qq.com　 2009年07月03日17:19 　成都房产报道　　评论0条

从春节后的小阳春开始，成都楼市已渐渐走出最低谷，无论是政策面、资金面，都没有导致房价大幅下降的因素。下半年供应量的增加，大户型库存压力的存在，又将制约楼盘大幅涨价。总体来说，下半年的房价将整体保持平稳，局部供应量不足的热门区域价格有所上涨。但通货膨胀预期带来的投资需求，又为房价不理性上涨带来变数。

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缺货区域涨幅大

“今年初单价5000多没下手，想再看看，结果越等越贵，现在都涨到6千多了。”在今年春交会上，家住双林北支路的刘女士告诉记者，她从春节过后就一直关注华润二十四城，优柔寡断的性格让她肠子都悔青了。记者从市场上了解到，截止今年5月，全市有近8成的楼盘都出现了100-300元/平方米左右的涨幅，其中建设路、金沙等热门片区由于供不应求，价格涨幅较大。

据房管局统计，今年5月，中心城区普通商品住房成房指数为132.87点，连续4月反弹，比1月份上涨9.5%，商品住房成交均价为5669元/平方米，也是连续四个月上涨，累计涨幅接近13%。2007年，按全市房价和中心城区房价计算，居民住房可支付指数分别为79点和71点，均低于80点的警戒线，处于购房支付能力较弱区间。今年1-5月，按全市房价计算，居民住房可支付性指数达到114点，处于购房支付能力较强区间，按中心城区房价计算，居民住房可支付性指数达到105点，也进入购房支付能力一般区间。中心城区套均房价收入比达到2002年以来的最低点，90平方米房价收入比比2002年的最低点高7%。从总体上看，持续释放的住房需求扭转了供求关系，推动房价稳步走高。

世家机构分析指出，经过上半年的畅销行情后，成都的库存房源量已趋于合理。今年下半年，优惠政策大限的到来、规避通胀投资者的入市，将刺激需求的进一步增加，致使房价稳步走高。从另一方面看，下半年楼市的供应也会更加积极，以及大大多数区域和中大户型库存压力的存在，又将使房价整体价格将保持平稳，预计后市的价格也不会有太大的波动。不过一些热门区域如建设路、金沙、东湖、红牌楼等，上半年热销后，后续供应严重不足，这些区域下半年面市的新盘涨价空间较大。

通胀预期带来变数

“销售回款慢，银行钱袋子又捂得紧，我们找了好多家银行贷款，都谈不下来，资金链的弦都快绷断了。”回忆起去年资金的缺乏的险境，双流某房地产公司老板张总至今仍心有余悸。然而今年，资金对开发商的考验早已成为了过去式。

“去年是我们找银行要贷款，今年是银行主动找我们谈贷款。”记者从多家房产公司了解到，在货币宽松、销售回暖的背景下，今年银行今年也积极了起来，开始主动上门给开发商放贷款。”张总告诉记者，对于银行来说，开发贷款和个人房贷依旧是他们的最佳商品，今年不断接到银行界朋友的电话，要商量个人按揭房贷、开发贷款事宜。“受到银行这种高规格接待在08年是前所未有的。”银行房贷一旦放松，无疑将成为房价上涨的一大重要推力。

据世家机构分析，2009年1-5月，信贷投放量已经高达5.85万亿元，已经超越2008年全年水平。如此之大的信贷投放规模一方面对国家拉动内需，保持经济平稳发展起到了积极作用，但是另一方面，部分资金不可避免的进入到了股市和楼市之中。宽裕的流动性也开始引发公众对于通货膨胀的担忧。因此，资金保值增值的避险需求将可能对楼市产生冲击，这种需求是独立于行业本身的供需之外的。但是，这种通货膨胀的预期一旦加强，肯定会增加投资者进入楼市的力度和速度，给房价带来不理性上涨的变数。

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