6月各周成交量大起大落,房价整体涨势明显。
6月,2009年楼市淡季的第一个月。这短短的30天里,成交量的大起大落令楼市变得浮躁不安,购房者最关心的价格问题则更为扑朔迷离——有的持续涨价,有的大搞特价,楼市价格呈现出涨跌互现的状态。
淡季涨价 因为看好前景
涨价依然是6月成都楼市的主旋律,在居周刊特搜组对全城房价的调查过程中,无论大盘小盘,市内或郊县,都是理直气壮的涨,降价的只有3家,且均为远郊楼盘。
小阳春时,城西三环外科技大盘凯德风尚5500-7000元/平方米的价格已经令不少购房者望而生畏,然而当项目6月20日开盘之际,却又爆出均价再涨200元的消息。对于成交情况,项目负责人非常欣喜地告诉记者:“延续了之前的热销”。城东三环外鑫苑名家于6月21日开盘,均价涨了100元,售楼部直至下午16时依然满座,成交超过50%。城南三环内神仙树大院（查看地图）6月20日开盘,6200-8500元/平方米的价格相对07年3月涨了接近1000元,但依然无法阻挡购房者的热情,售楼部从早上9点一直开到晚上9点半,当日即宣告热销60%。同样位于城东的世家东部时空三期6月28日开盘,均价5700元/平方米,价格相较2期上调了200元左右,成交率40%。
开发商对后市的预期也普遍向好,其中鑫苑名家营销总监的分析最具代表性——首先,城市化进程和四万亿扩大内需计划在实施过程中,对房地产的刺激已经显现;再者,至少年内,税费优惠、七折利率等购房优惠措施仍然存在,对于购房者有着巨大的吸引力;最后,相对2007年疯狂的高价,目前房价尚处低谷,为最佳置业时期。
品质说话 涨得理直气壮
城北金科一城本来预计本月底开盘,但开发商突然推迟至7月,特搜组打探到目前价格已经上调了100元左右。对于涨价的原因,开发商大多以“本批次房源朝向、户型、位置好于之前”来回答记者,所以虽然承认事实上价格是有小幅上涨,但由于“房源品质更佳”,所以“实际上没涨”。
按照以往的淡季操作模式,开发商一般会推出品质较次的房源,以较低的价格刺激成交。然而今年6月,大多数开发商却大举推出品质更高、价格更高的房源——很明显是想突破传统淡季的限制,借小阳春的东风再冲一轮新高潮。这一点,记者在多家开发商负责人处得到了证实。
