最高涨1000元/平米光华大道三年沉浮两重天_房产新闻_大成网

最高涨1000元/平米光华大道三年沉浮两重天

http://cd.qq.com　 2009年07月03日17:06 　四川新闻网-成都晚报　陈柏喜侍玉宝　评论0条

第 1 2 页

如果把圆规的中心角定在天府广场，以南延线终端广场为起点，按顺时针方向画一个夹角为90度的弧形，终点将落在光华大道终端，而圆弧的两个半径则是南延线和光华大道。正是这条通车四年之久，连接成都和温江的财富之路，上演了房地产“三年沉浮两重天”的悲喜交欢。从2007到2009，光华大道房价从猛涨到猛跌再到渐进式恢复，夹杂着宏观市场走势、区域发展规划、购房人群细分的复杂语境。

·四川严防甲型H1N1流感 ·美女时尚秀火热征集

背景：“南富西贵”影响着一代人，并在人们心中生根发芽。对于上风上水的光华大道来说，备受世人瞩目。这颗闪耀的新星，让众多开发商趋之若鹜。2007年10月，光华大道区域的房价达到极致，最高逾8000元/平米，而排号选房的人群绵延数百米。然而，进入2008年，光华大道房价直线下滑，有的楼盘最高跌价50%。金融风暴、次贷危机的袭扰，让这颗曾经炫目的新星骤然陨落。进入2009年，由于刚性需求的大量释放，光华大道房价渐进式回暖，关注的目光再次聚焦于此。

▲记者观察

一个即将到来的春天

要想富，先修路。要赚钱，开论坛

2001年8月，一个名为“住在温江”房地产高层论坛在温江华亨酒店如期举行。这个由成都媒体策划的论坛，令成都在内的全国地产巨鳄聚集一堂。据活动参与者杨毅回忆：“会上大家踊跃发言，畅想地产公司进驻后带来的区域改变，业主生活在一片新城之中。”论坛之后，以华新国际为首的一部分开发商迅速对温江展开全面调研。以产业结构，土地价值，投资潜力等投资指标为核心的研究报告，仿佛暗示着一场即将到来的厮杀。

2002年，温江撤县设区，正式成为成都城区的一部分。对于温江来说，这是一个具有历史意义的转折点，也是对坊间俗语“金温江，银郫县”的最好注脚。温江城市建设的加速发展和不足20万元/亩的平均地价诱惑力，让房地产开发像拧开的冰镇可乐一样，呈现喷薄态势。期间，森宇、建信、华新国际（后改名为上实置地）等知名开发商相继到来，各式各样的楼盘如雨后春笋一般破土而出。时任华新国际西南分公司总裁的范海，回忆起2002年7月锦绣森邻排号盛况时，双臂充满了满足的力量。280套房子，在一天一夜排了700多个号（后因土地出让政策推迟到2006年底放量），至今都是一个值得他骄傲的回忆。

后来，芙蓉古城、海峡新城等大型楼盘相继出世，出色的市场业绩让许多投资客后悔不已，春天里和煦的阳光似乎已经照耀着开发商的胸膛。

一条大道的财富渴望

每个人都渴望拥有财富，越快越多越好。

从2005年光华大道通车的那一天起，地产商的财富渴望酝酿了一场又一场的剑拔弩张。2006年，和记黄埔、万科地产、珠江地产、恒大地产、蓝光地产等品牌开发商陆续抢滩登陆，光华大道一线成为了建设工地，吸引了众多购房者的目光。2007年，和黄、珠江投资、恒大、万科、置信、蓝光、仁和等品牌开发商继续热炒光华大道。

2007年一个吹大的泡泡

“光华大道的房价，就是一个吹大的泡泡。”当谈到光华大道2007年的房价时，原珠江国际花园置业顾问黄鹂如此表示。在熊华敏看来，那场关于买房的争吵是有价值的。熊华敏是温江一家装饰公司的主力设计师，2007年的时候计划买房结婚。2007年初，看着光华大道房价一天一涨时，女友肖莉执意要买一套小户型结婚用房，在熊华敏向女友分析房价虚高并未取得一致意见后，两人大吵一架。2008年7月，夫妻二人以低于2007年近5万元的价格，在光大大道某楼盘买了一套86平米的结婚用房。

媒体资料显示：2005年，光华片区的楼盘均价以3000元／平方米为主打，其建筑形态以多层为主。2006年，大量的光华楼盘向电梯公寓转型，其价格也从原来的3000多元／平方米攀升至4000元／平方米以上。2007年，光华大道房价的走势一路飚高，不少二手房价已经冲破5000元／平方米，而新盘的价格也集中在4500-5000元/平方米，部分楼盘价格突破6000元/平方米。据仁和春天置业顾问王梅回忆，“07年的时候，很多客户明显有购房意向，价格虚高抑制了他们的交易动机。”把光华大道07年以来的价格走势绘成走势图，得到的将是一个大写的英文字母“N”。

[1] [2]